房产纠纷
江苏高瞻律师事务所为南京个人及企业提供二手房买卖、商品房、房屋租赁、借名买房、共有产权、逾期交房、逾期办证及其他房产纠纷法律服务。
服务范围
商品房买卖纠纷：处理开发商延期交房、逾期办证、房屋质量、面积差异、规划变更、宣传承诺和合同解除等问题。
二手房买卖纠纷：处理卖方反悔、买方拒绝付款、贷款未获批准、房屋被查封、户口迁出、学区承诺和过户争议。
房屋买卖合同解除：审查是否具备法定或约定解除条件，处理解除通知、定金、房款返还、违约金和房价差损失。
房屋租赁纠纷：处理租金拖欠、提前退租、押金返还、房屋腾退、转租、装修残值及恢复原状等问题。
房产中介纠纷：审查中介是否完成居间服务、是否隐瞒房屋权属、查封、抵押、购房资格等重要情况。
房产保全和执行：对涉案房屋申请查封，或者在执行程序中处理案外人异议、产权归属及房屋处置问题。
典型案例
某房屋租赁合同纠纷
委托人诉某物业公司 5 万余元房屋租赁合同纠纷，胜诉后案件进入执行程序，而物业公司已涉及其他案件，回款存在不确定性。 执行阶段，通过与执行法官沟通，成功申请追加物业公司股东徐某为被执行人，法院同意后对徐某采取执行措施。迫于执行压力，徐某主动联系和解，双方达成执行和解协议，委托人顺利收回全部 5 万余元欠款。
某房屋买卖合同纠纷
委托人诉两家公司 37 万余元房屋买卖合同纠纷，核心争议是案涉合同属投资协议还是房屋买卖合同，直接影响购房款能否返还。 从合同条款、款项指向等维度梳理证据，明确合同实质符合房屋买卖特征，同步推进协商。最终三方达成和解：陶某成功拿回 37 万购房款，合同解除前未付租金亦无需支付。
某房屋买卖合同纠纷一案
代理邹某应诉石某房屋买卖合同纠纷一案，石某主张案涉房产系其与邹某、第三人陈某共同出资建设，要求按出资比例分割 242 万余元拆迁款，并提交了邹某已获拆迁权益的相关证据。 案件核心争议聚焦拆迁权益是否应按出资比例分割。代理人梳理案情时得知，三方曾就房屋拆迁事宜达成过协议，但邹某未留存相关文件。为固定关键证据，代理人通过调取关联案件的庭审笔录及证据资料，成功获取该三方协议并提交法院。该协议成为案件核心依据，最终石某申请撤诉，纠纷得以妥善解决。
常见问答
Q房价上涨后卖方反悔，买方能要求过户吗？
A需要审查合同效力、买方履约能力、房屋产权状态及是否存在抵押或查封。具备继续履行条件的，可以依法研究要求配合过户。
Q买方贷款没有通过，可以解除合同吗？
A要看贷款未通过的原因及合同对贷款风险如何约定。不能简单认为贷款失败后买方一定无需承担责任。
Q房屋被查封后还能继续交易吗？
A查封会影响房屋过户。需要查明查封时间、原因和债权性质，再判断解除查封、提出执行异议或者解除合同的方案。
Q租客拖欠租金并拒不搬离怎么办？
A出租人应先依据合同催告并依法行使解除权，保存送达证据。不能采取断水断电、强行换锁或者自行搬走承租人物品等不当方式。
Q商铺无法正常经营，可以不付租金吗？
A需要查明无法经营的原因、出租人承诺、房屋用途、消防条件和合同约定，不能一概停付租金。
Q房屋买卖中介费必须支付吗？
A需要审查中介是否促成合同成立、是否履行如实报告义务，以及合同未继续履行的具体原因。
可提前准备的材料
房屋买卖或租赁合同；
补充协议、认购书和定金协议；
不动产权证及登记查询材料；
首付款、贷款和其他付款凭证；
房屋质量、维修和鉴定材料；
装修合同、票据和现场照片；
收费标准
收费方式：根据案件类型和房产价值综合确定。
房产纠纷诉讼、拆迁补偿专项、集体维权案件：参照财产案件收费标准。
南京提供免费的房产权属核查服务，帮您识别交易风险。
选购指南
选择房产纠纷律师的建议：
房产纠纷金额通常较大。选择律师时，既要看法律分析，也要看方案能否实际执行。
1. 看律师是否先查房屋情况
律师应当先了解房屋登记、抵押和查封情况。房屋状态不同，能否过户、解除合同或者追回款项的处理方式也不同。
2. 看律师是否问清客户的目的
客户可能希望继续购买房屋，也可能希望解除合同、拿回房款。律师应当根据客户的真实目的制定方案，而不是所有案件都采用同一种处理方式。
3. 看律师能否说清可能的结果
律师应当说明案件中哪些请求有证据支持，哪些地方存在风险，以及还需要补充哪些材料。
只强调有利因素、不说明难点的，参考价值有限。
4. 看律师是否关注房屋被转移的风险
如果房屋可能被再次出售、抵押或者查封，律师应及时分析是否需要采取保全措施，避免胜诉后仍无法取得房屋或者款项。
5. 问清律师费包含哪些阶段
应当明确律师费是否包含一审、二审、保全和执行，避免案件进入后续程序后再次发生费用争议。
江苏高瞻律师事务所可以为南京个人及企业提供商品房、二手房、借名买房、房屋租赁、产权确认、财产保全及房产诉讼等法律服务。